Condo hotel

I condo hotel sono strutture alberghiere nei quali è possibile per i privati acquistare anche una sola unità. La gestione alberghiera è affidata ad una struttura specializzata.
Si va dalla gestione familiare nelle piccole strutture (tipo Boutique Hotel ) alle grandi catene alberghiere (Sonesta, Meridien, Sheraton ecc). Anche in questo caso si deve leggere attentamente il regolamento condominiale e l’acquisto è sottoposto ad approvazione da parte del Board in seguito a presentazione della documentazione richiesta (la decisione del Board non è discrezionale ma legata alla eventuale mancata presentazione di documenti ).
In genere l’affitto può essere gestito sia direttamente dal proprietario che tramite il cosiddetto “Hotel program” della catena alberghiera. Viene generalmente vietata la residenza continuativa per non snaturare la tipologia dell’Hotel (a volte viene concessa ad esempio a non più del 5% delle unità che ne fanno richiesta, una volta esaurita tale soglia le autorizzazioni vengono negate).
Il pagamento deve essere effettuato senza utilizzo del mutuo, perché su questa tipologia la banca non lo concede o lo concede solo a prezzi maggiorati. Una precisazione a questo proposito.
Negli USA i mutui immobiliari trovano un supporto in alcuni grandi Istituti nazionali che godono della garanzia Federale, questo per rendere più stabile il mercato che in passato aveva subito alcune scosse. In pratica le banche hanno meno rischi se prestano mutui per delle abitazioni, mutui che possono poi essere riversati in questi istituti.
Gli acquisti in condo hotel in genere non vengono catalogati come acquisti di case ma come investimenti. Le banche pertanto non possono riversare i mutui concessi per i condo hotel a questi Istituti. Alcune negano a priori la concessione del mutuo, altre lo legano a tassi molto più alti.
I prezzi dei condo hotel in genere sono più alti di quelli di un appartamento per i rendimenti, generalmente superiori e per la flessibilità di utilizzo che consente agevolmente l’utilizzo ed il godimento personale, anche per brevi periodi, dell’unità acquistata. Consigliato pertanto per la formula mista: utilizzo personale e messa a reddito. .