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Negli Stati Uniti la funzione
svolta tradizionalmente in Italia dalla figura del Notaio è demandata
ad un avvocato Attorney
at Law che provvede alla stesura del rogito ( closing ). L'avvocato viene scelto
dalla parte acquirente e provvede alla verifica della titolarità del
venditore ed esegue gli accertamenti sull'esistenza di pendenze sul pagamento
di tasse arretrate, ipoteche, pignoramenti ecc. I costi del closing sono a carico
della parte acquirente. L'Avvocato mette a disposizione uno speciale conto,
"escrow account" attraverso il quale viene effettuato il pagamento.
Le caratteristiche dell'escrow account sono che i pagamenti effettuati tramite
il conto sono condizionati al verificarsi di alcune condizioni contrattuali.
Massima attenzione pertanto va posta nell'offerta e nelle condizioni che vi
sono inserite. Tramite l'escrow account viene versato l'anticipo. A differenza
dell'Italia dove l'anticipo viene dato direttamente al venditore. Solo al closing
l'Avvocato, verificato il puntuale adempimento contrattuale, provvede al pagamento
del venditore di tutto le somme spettanti.
Ulteriori informazioni al
riguardo possono essere fornite a richiesta.
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