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L'offerta è la parte
più importante della trattativa di acquisto immobiliare negli Stati Uniti.
Nell'offerta devono essere inserite tutte le clausole contrattuali che porteranno
sino al rogito (closing). Pertanto il prezzo offerto, le modalità di
pagamento (con o senza mutuo ) ed i tempi entro cui effettuare il rogito (closing).
Inoltre dovranno essere inserite tutte le clausole di salvaguardia ad esempio
relative alla concessione del mutuo ( la mancata concessione determina la decadenza
dei termini contrattuali ), ad eventuali vizi occulti riscontrati ( relative
all'ammontare degli eventuali lavori di ripristino o restauro determinati tramite
un'ispezione tecnica dopo l'offerta ), ad eventuali ripensamenti per cause varie
( in questo caso in genere vengono normalmente concessi tre giorni lavorativi
dopo l'accettazione dell'offerta da parte del proprietario). Le clausole sono
risolutive del contratto e garantiscono l'acquirente. Contestualmente alla presentazione
dell'offerta si provvede al versamento sull'escrow account dell'Avvocato ( vedi
Attorney at Law ) dell'anticipo. Qualora l'offerta venisse accettata dal venditore,
e passati i tre giorni nei quali è consentito all'acquirente un "ripensamento"
l'offerta diventa "hard" e l'anticipo si tramuta in caparra cofirmataria.
L'offerta deve prevedere anche il termine massimo entro cui effettuare il closing.
Entro quella data devono pervenire sull'escrow account dell'Avvocato i fondi
per effettuare il pagamento.
Ulteriori informazioni al
riguardo possono essere fornite a richiesta.
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